蘭州住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)辦理指南

　　一、借款人應(yīng)具備的基本條件

　?。ㄒ唬┚哂蟹舷嚓P(guān)法規(guī)有效的身份證明，未超過我國法規(guī)的法定退休年齡；

　　（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

　?。ㄋ模┙杩钊思肮餐杩钊诵庞昧己?；

　　（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。

　　二、所購房屋應(yīng)具備的基本條件

　?。ㄒ唬┥唐贩勘仨毥?jīng)蘭州公積金中心與商貸銀行分別準(zhǔn)入備案，且能夠抵押；

　?。ǘ┒址烤赊k理組合貸款。

　　注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有在建工程抵押或土地抵押的商品房項(xiàng)目，無法辦理組合貸款業(yè)務(wù)。

　　三、組合貸款額度、利率和期限

　　（一）組合貸款額度

　　借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價(jià)的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價(jià)的50%。首套房及二套房的認(rèn)定以蘭州公積金中心的認(rèn)定規(guī)則為準(zhǔn)；

　　公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據(jù)蘭州公積金中心《住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》的法規(guī)確定，商業(yè)貸款額度由商貸銀行根據(jù)本行法規(guī)確定；

　　購買精裝房申請組合貸款的，房產(chǎn)價(jià)值以毛坯房的價(jià)值作為唯一依據(jù)確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產(chǎn)價(jià)值以蘭州公積金中心認(rèn)定的價(jià)值作為唯一依據(jù)確定貸款額度；

　　借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計(jì)算。

　?。ǘ┙M合貸款利率

　　組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的利率分別按央行的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

　　（三）貸款期限和還款方式

　　組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為準(zhǔn)。還款方式可選擇等額本息或等額本金。

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