公積金貸款額度計算是什么？公積金買房子的好處。下面跟隨小編一起來看看吧！

　　公積金貸款額度計算是什么

　　公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。

　　其中月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；

　　以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

　　貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。

　　公積金買房子的好處

　　第一，貸款利率低于商業(yè)貸款利率。目前來說呢，五年級以上的公積金貸款利率基準利率為3．25％，而商業(yè)貸款的利率為4．9％，這樣所導致的一個非常顯而易見的事情，就是我們貸款同樣的金額，而公積金貸款就會比我們使用商業(yè)貸款剩下很多錢。

　　第二，公積金貸款的額度高。目前來說的話，我們使用商業(yè)貸款的話，通常情況下只能夠最多貸70％，而如果說使用公積金貸款的話，那么貸款比例可以提高到80％。這樣的話我們的首付壓力就會相應地減輕。

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