目前大家應該是對房子賣了再買算首套嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房子賣了再買算首套嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。如何認定首套房?

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

全款買過一套房，貸款買房，算首套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。

首套房有什么優(yōu)惠政策?

契稅優(yōu)惠：根據(jù)財稅〔2016〕23號文件規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

貸款優(yōu)惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優(yōu)惠很多。

出售的稅率優(yōu)惠：家庭首套房且屬于家庭唯一住房的，在出售的時候，產(chǎn)權(quán)滿兩年可以免征增值稅，滿五年可以免征個稅。

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