目前大家應(yīng)該是對(duì)買(mǎi)房網(wǎng)簽成功查詢(xún)得到嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于買(mǎi)房網(wǎng)簽成功查詢(xún)得到嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。網(wǎng)簽的作用有哪些?

審查作用。

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。

比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

避免一房二賣(mài)。

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過(guò)戶(hù)給第二個(gè)買(mǎi)家。

買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?

含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)”以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成，未取得預(yù)售證或者其他證明的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。由此可見(jiàn)，備案以網(wǎng)簽為前提的。

法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷(xiāo)的。而備案后房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式生效。

流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間后準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料在確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號(hào)后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章及可完成備案。

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