想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于交了契稅還能更名嗎方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、**，契稅，維修基金都交完了，不能改名。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

2、交了契稅就不能夠進行更名了。契稅交過之后，購房者的房產就會在房管局備案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。房產商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產證沒下來的房產不能更名了，只有等房產證下來才能到房管局過戶房產證。交契稅后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房貸的情況，加名有以下流程：夫妻雙方準備好相關證件后，去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，填寫《夫妻房產約定協(xié)議書》，提交相關材料，等待窗口工作人員進行審核。審核通過后，會領取到一個號碼，憑此號碼去相關窗口辦理更名。一般情況下，會在20天后即可拿到加名后的新的房產證。房子若是從銀行貸款買的，那么，夫妻兩人需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，在征得銀行同意房產本加名后，才能辦理后續(xù)房本更名手續(xù)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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