想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于請問新房屋出售需要什么手續(xù)呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1.買房子手續(xù)第一步：看房驗明產(chǎn)權是很關鍵的。買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2.買房子手續(xù)第二步：簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3.買房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。4.買房子手續(xù)第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。

2、買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的?！　∫?、 當事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　《?標的　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況?！　∪?、 價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等?！　∷?、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。　　五、 違約責任　　主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題?！　×?、 解決爭議的方式　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?！　∑?、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還?！　“恕?合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還?！　【?、 合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件?！　∈?附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：