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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房銀行按揭貸款流程是如何的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、二手房按揭貸款申請流程一、遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行,領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估二、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)三、銀行審批銀行對(duì)貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批四、交**,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可領(lǐng)取房產(chǎn)證五、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期
2、按揭貸款的流程: 1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?! ?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。 3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?! ?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行?! ?)借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同?! ?)用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。 需注意的問題: 1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠,“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人,則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保,向銀行申請一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”?! ?)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此,如果今后你不打算提前還款的,應(yīng)選擇后種月還款方式,將可以減少貸款總利息支出。
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