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離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。即不能分割所有權，只能確認使用權。首付若為一方個人財產支付的，一般判歸其使用，若由夫妻共同財產購買的，則根據(jù)實際情況判決由當事人使用，獲得使用權的一方對另一方進行補償。

辦理離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚是指夫妻雙方自愿解除婚姻關系，就離婚相關問題達成一致意見，向民政局申請離婚登記，由民政局頒發(fā)離婚證解除婚姻關系。訴訟離婚，是夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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