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離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。即不能分割所有權(quán)，只能確認(rèn)使用權(quán)。首付若為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，一般判歸其使用，若由夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，獲得使用權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

辦理離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚是指夫妻雙方自愿解除婚姻關(guān)系，就離婚相關(guān)問題達(dá)成一致意見，向民政局申請(qǐng)離婚登記，由民政局頒發(fā)離婚證解除婚姻關(guān)系。訴訟離婚，是夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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