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房價上漲，賣方違約的情形有：賣方要求增加購房款，方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；將房屋直接賣給第三人，致使合同目的無法實現(xiàn)；在約定的交房時間內(nèi)拒絕按時交付房屋給買方，企圖毀約。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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