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剛交了房租不想租了能退錢，但是這種行為算是違約，如果租房合同上規(guī)定了違約責(zé)任，則需要支付一定的違約金。如果沒有約定違約責(zé)任，則不需要支付。

違約金，是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%；如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金：

法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；

約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

有下列情形之一，非因承租人原因致使房子無法使用的，承租人可以解除合同：

房子被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

房子權(quán)屬有爭議；

房子具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

租房合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

租賃合同雙方當(dāng)事人的基本信息；

出租的房屋的面積、位置等信息；

房租的具體數(shù)目、支付期限、支付方式；

雙方的權(quán)利義務(wù)；

違約責(zé)任；

爭議解決方式；

雙方簽名、簽訂日期。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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