目前大家應(yīng)該是對(duì)沒(méi)有土地使用證的房子可以買(mǎi)嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于沒(méi)有土地使用證的房子可以買(mǎi)嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、沒(méi)有土地使用證的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)看其性質(zhì)：

如果土地是國(guó)有，那當(dāng)然要有《國(guó)有土地使用證》的房屋才能買(mǎi)賣(mài);

如果土地是集體所有，就無(wú)須《國(guó)有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買(mǎi)賣(mài)會(huì)有一定的限制。如對(duì)出售人而言，就不能再申請(qǐng)宅基地了。

如果售房者是開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無(wú)權(quán)對(duì)外合法銷(xiāo)售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買(mǎi)，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無(wú)期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無(wú)法得到充分保障。

二、目前我國(guó)頒發(fā)的土地證主要分為以下三類(lèi)：

集體土地所有權(quán)證。是由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊(cè)，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)證。由縣級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，合法國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。

三、國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

(1)土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

(2)城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。

(3)備注。

(4)變更記事。

(5)附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問(wèn)題請(qǐng)移步華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)，本站不提供任何法律方面的咨詢(xún)

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：