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租戶不交房租也不搬走房里的東西，解決方法如下：

如果租戶既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過(guò)催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

經(jīng)出租人催告后，租戶仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

起訴必須符合下列條件：

原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

有明確的被告；

有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法院起訴流程如下：

到人民法院向法院提起訴訟申請(qǐng)。

經(jīng)立案大廳審查符合立案條件, 準(zhǔn)予立案后,由立案庭發(fā)出立案通知書,憑立案通知書繳納訴訟費(fèi)。法院正式受理案件。

法院的立案庭受理案件后,將案件移送民事庭,由民事庭進(jìn)行審理。

民事庭受案后,給雙方發(fā)傳票，通知開(kāi)庭時(shí)間。

雙方到庭后,由法院進(jìn)行調(diào)解。

法院通過(guò)開(kāi)庭審理,作出判決。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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