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首先，租賃合同的主體并不要求對房屋具有物權(quán)，因?yàn)榛趥鶛?quán)的負(fù)擔(dān)行為不以物權(quán)的處分行為為構(gòu)成要件。

其次，租期的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

再次，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

最后，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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