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夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：

一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；

一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)；

一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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