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夫妻離婚，房產(chǎn)抵押變更處理具體如下：

提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第十三條，共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。

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