目前大家應(yīng)該是對給了首付簽了購房合同房子卻賣給了別人如何處理比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于給了首付簽了購房合同房子卻賣給了別人如何處理方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

給了首付簽了購房合同房子卻賣給了別人，屬于一房二賣。購房者可以要求賣家繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還首付、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。如購房者最后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失。

買賣合同均有效的情況下，“一房二賣”房屋的歸屬按照下列原則確定：

若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對房屋的過戶均享有期待權(quán)，簽訂合同在先的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物所有權(quán)，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權(quán)，但可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

買受人均未取得房屋所有權(quán)，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權(quán)，但其中一個買受人已實際占有房屋，另一方買受人未占有房屋，那么，占有房屋的買受人有權(quán)要求取得完整物權(quán)，即有權(quán)取得房屋所有權(quán)。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在糾紛產(chǎn)生之前。

一方當(dāng)事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人均未取得房屋所有權(quán)或占有房屋時，若其中一份買賣合同已經(jīng)履行，另一份買賣合同尚未履行，則已履行合同的買受人有權(quán)優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。

一方買受人已取得房屋所有權(quán)，適用物權(quán)有限原則。“一房二賣”中，其中一個買受人已辦理過戶登記手續(xù)，另一個買受人未辦理登記手續(xù)，根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準(zhǔn)和物權(quán)優(yōu)先債權(quán)原則，已取得房屋所有權(quán)的買受人應(yīng)該優(yōu)先受到法律保護(hù)。

綜合考慮各買受人實際履行情況。房屋買賣合同的買受人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，也未合法占有房屋，簽訂合同時間與履行時間也存在交叉，那么應(yīng)該綜合考慮合同成立先后順序、買受人實際付款數(shù)額及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地予以判定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自：華律網(wǎng) 如有法律問題請移步華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：