目前大家應(yīng)該是對江南茗茶城（合肥江南茗茶城免租金起糾紛）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于江南茗茶城（合肥江南茗茶城免租金起糾紛）方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

江南茗茶城（合肥江南茗茶城免租金起糾紛）

據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道：5月15日，位于合肥市的江南茗茶城商戶向本報(bào)反映稱，部分商戶因與管理方發(fā)生租金糾紛，門面房的用電被切斷，導(dǎo)致他們生意受到影響。安徽商報(bào)融媒體記者前往該茶城探訪發(fā)現(xiàn)，商戶與管理方發(fā)生了“免租糾紛”。商戶認(rèn)為，因受疫情影響管理方應(yīng)該免租3個(gè)月。管理方則表示，免1個(gè)月房租已經(jīng)仁至義盡，“電是我們斷的，商戶不交房租，我們才這樣做的?！?/p>

[事發(fā)] 因免租起糾紛 多家商戶被斷電

“李女士，因你戶租金自2月至今未交，我司工作人員多次催繳，你戶仍未交?，F(xiàn)通知你，我司將于5月11日對你戶停止電力供應(yīng)，由此產(chǎn)生的后果，將由你戶自行承擔(dān)，我司保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利?！?月9日下午，在江南茗茶城開店的李女士收到了一則合肥江南市場管理有限公司的微信通知。

5月11日早晨，李女士經(jīng)營的門面房被斷電。因現(xiàn)在是茶葉銷售旺季，斷電給商戶帶來較大影響。對此，李女士非常氣憤：“沒交房租是因?yàn)閷τ诿庾獾氖虑槲覀兇嬖诩m紛，在糾紛沒處理好的情況下，市場就斷電，行為太粗暴野蠻?！?/p>

因?yàn)殚T店內(nèi)儲(chǔ)存著很多綠茶，需要冷藏處理，李女士擔(dān)心冰柜斷電，影響綠茶的茶色茶品，5月13日，她不得不向市場管理方交了房租。很快，店面恢復(fù)了供電。

一同被斷電的還有10戶左右，他們大多隨后也都交了房租，以保證店內(nèi)茶葉不被熱壞。雖然交了房租，但對于管理方的做法，他們非常氣憤。

5月14日，又有幾戶被斷電，吳女士就是其中一戶。對于管理方的斷電，吳女士并不“買賬”，“我欠房租，管理方可以起訴我，但是沒有權(quán)力斷我家的電，如果因斷電導(dǎo)致茶葉受損，我也會(huì)追究管理方的責(zé)任。”

[商戶]國有資產(chǎn)應(yīng)該免租3個(gè)月

記者了解得知，管理方和商戶之間此次是因?yàn)槊庾獾臅r(shí)間發(fā)生分歧。

疫情發(fā)生之后，我省出臺(tái)相應(yīng)政策“對承租國有企業(yè)經(jīng)營性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)性單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)，免收3個(gè)月房租。對租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)業(yè)主為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商確定?！?/p>

江南茗茶城的商戶們認(rèn)為，他們所處的茶城地塊屬糧食局的國有資產(chǎn)，只不過管理公司多年前取得了20年的使用權(quán)，根據(jù)政策要求，糧食局已經(jīng)免除了管理公司的3個(gè)月的租金，“既然糧食局給管理公司免了3個(gè)月租金，那管理公司就應(yīng)該免除我們3個(gè)月租金?！?/p>

商戶稱，疫情發(fā)生之后，門面房無法開業(yè)，一直到3月底才陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)，兩個(gè)月無法開門，給他們造成了很大的損失，剛開門生意也較為慘淡，現(xiàn)在資金困難，所以希望管理方能減免3個(gè)月的房租，以讓他們渡過難關(guān)。

[管理方]“只能免1個(gè)月，我們損失也大”

對于免租糾紛切斷商戶用電一事，合肥江南市場管理有限公司一趙姓負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，商戶的電確實(shí)是他們斷的，而此舉也屬無奈。他表示，此處地塊確實(shí)是國有資產(chǎn)，按照政策，糧食局確實(shí)給他們免租3個(gè)月一共是81萬余元，但是他們每個(gè)月收取商戶的租金約200萬，所以給商戶免1個(gè)月租金，是把81萬讓利給商戶的基礎(chǔ)上，管理方再承擔(dān)120萬余元。“我們管理公司是民營企業(yè)，在獲得地塊使用權(quán)之后，注入巨額資金進(jìn)行開發(fā)，打造了茶城。商戶租我們的房子，是民營企業(yè)與商戶之間的合同關(guān)系，所以不適用免租3個(gè)月的政策?！?/p>

該負(fù)責(zé)人表示，如果按照商戶的要求，他們免租3個(gè)月，那對于管理公司來說損失是五六百萬，“企業(yè)也無力承擔(dān)，所以現(xiàn)在只能給商戶免租1個(gè)月”。

至于斷電的做法，該負(fù)責(zé)人稱，因部分商戶不交房租，有的是2月至今的房租未交，所以按照合同約定，商戶已經(jīng)構(gòu)成違約，他們無奈才進(jìn)行斷電，要求商戶來付租金。“在斷電前，我們提前通知了商戶。”

■說法

建議協(xié)商減免比例 斷電行為不可取

對于疫情導(dǎo)致房租糾紛問題，安徽省高院多日前下發(fā)了《涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)糾紛案件審判指引》表示，建設(shè)工程施工、房屋買賣、房屋租賃等合同的履行因疫情及疫情防控措施受到影響，當(dāng)事人請求免除或者減輕責(zé)任的，法院可依照法律法規(guī)的有關(guān)不可抗力的規(guī)定妥善處理。法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確判斷疫情及防控措施對合同履行的影響。不同性質(zhì)、不同背景的合同受疫情及防控措施的影響程度是不同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情影響的范圍和程度，全部或部分免除責(zé)任。

北京盈科（合肥）律師事務(wù)所王海波律師稱，合肥江南市場管理有限公司與商戶們簽訂的合同，是平等主體之間的商業(yè)合同，對于疫情造成的影響和損失，雙方之間應(yīng)該共同承擔(dān)，共渡難關(guān)，“糧食局減免管理公司的81萬，管理公司應(yīng)該讓利于商戶，而剩余的損失，雙方應(yīng)該協(xié)商解決?！?/p>

王海波稱，雙方可以協(xié)商房租減免比例，或通過其他費(fèi)用減免等方式協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。他建議商戶先交房租，然后通過訴訟讓法院根據(jù)實(shí)際情況，按照公平合理的原則，確定雙方應(yīng)該承擔(dān)損失的比例。

對于管理方斷電的行為，王海波認(rèn)為，此舉不可取，斷電實(shí)際上是對商戶的一種侵權(quán)行為，而商戶因?yàn)閿嚯娫斐傻膿p失，也應(yīng)該由管理方進(jìn)行承擔(dān)。

---

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：