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以孩子名義買(mǎi)房登記在子女名下的房產(chǎn)就是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能分割子女的房產(chǎn)。

房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果小孩未年滿(mǎn)18周歲，在年齡上還屬于限制行為能力人，需要父母以監(jiān)護(hù)人的身份在合同上共同簽字，但產(chǎn)權(quán)是屬于小孩的。離婚后父母仍然是孩子的監(jiān)護(hù)人。實(shí)際操作中，離婚協(xié)議書(shū)上孩子由誰(shuí)撫養(yǎng)，誰(shuí)就與孩子共住該房子，另一方搬出，而不是把房子拿出來(lái)分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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