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房屋買賣合同無效，定金應當返還。房屋買賣合同無效，賣方因該合同取得財產(chǎn)，應當予以返還。

對導致合同無效有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

從法理的角度來分析，合同無效損失賠償?shù)男再|(zhì)屬于締約過失責任。締約過失責任的最主要承擔方式為損害賠償，損害賠償?shù)膶ο鬄樾刨嚴妗?/p>

但信賴利益不應包括因合同成立和生效所能獲得的各種利益，此種損失屬于違約責任的范圍。

信賴利益的損失具體包括締約費用及其利息、準備履約費用及其利息、履約費用(不含履約本身)及其利息和喪失與第三人訂約機會所產(chǎn)生的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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