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按常理而言，房子登記在誰(shuí)名下確實(shí)誰(shuí)就是業(yè)主。《民法典》規(guī)定，因法院仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者政府征收決定而導(dǎo)致房屋所有權(quán)變化的，即使房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更分登記，房屋產(chǎn)權(quán)卻從法律文書(shū)和政府決定生效之日發(fā)生過(guò)戶的效力。

房子雖然還登記在賣家名下，但可能賣家已經(jīng)不是業(yè)主了，現(xiàn)在買二手房不僅要查詢方便登記還得查賣家有沒(méi)有官司。

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