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租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效的，承租人應(yīng)返還租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)返還剩余未履行的租金。

租賃合同已經(jīng)履行的部分，出租人有權(quán)保留其已獲得的租金或者叫占有使用費(fèi)，承租人無(wú)權(quán)就該部分租金請(qǐng)求返還。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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