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農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買農(nóng)村房子過(guò)不了戶協(xié)議也沒(méi)有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房合同是無(wú)效的，所以對(duì)購(gòu)買人的權(quán)利沒(méi)有任何保障。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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