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合同與實(shí)物不符，賣方的行為屬于違約，雙方可以協(xié)商修正，買方也可以到法院起訴要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

但是如果涉及違反強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無(wú)效。合同訂立時(shí)，一方以欺詐脅迫手段訂立的合同無(wú)效，違反法律，違背公序良俗的合同當(dāng)然無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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