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如果房屋漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開發(fā)商；如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，則找物業(yè)。房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在質(zhì)量問題，二是業(yè)主使用或裝修不當，三是正常使用而老化造成的漏水；一般都是根據(jù)不同的原因找不同的人來維修，質(zhì)量問題找物業(yè)或者開發(fā)商；是業(yè)主自己裝修的問題則由自己自行承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式。

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