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如果賣(mài)方尚未交付的，則房子不入住可以不交物業(yè)；如果賣(mài)方已經(jīng)交付了，則業(yè)主即使不入住也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不是指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)當(dāng)從業(yè)主接房交接鑰匙之后開(kāi)始計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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