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如果賣方尚未交付的，則房子不入住可以不交物業(yè)；如果賣方已經(jīng)交付了，則業(yè)主即使不入住也要交物業(yè)費。物業(yè)費不是指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定，物業(yè)費的繳納時間應當從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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