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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意:

合同雙方當(dāng)事人；

標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；

房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；

交房期限；

權(quán)利擔(dān)保；

違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；

合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

房屋地址的準(zhǔn)確性，這是合同最重要的，這個(gè)地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤(pán)名稱(chēng)。開(kāi)發(fā)商信息，對(duì)其給出的信息要有一定的現(xiàn)實(shí)核對(duì)才簽合約。

舊改拆遷條款，小產(chǎn)權(quán)房是比較特殊的房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房舊改拆遷是經(jīng)常見(jiàn)的。那么必須要有對(duì)舊改拆遷的賠償項(xiàng)目和賠償針對(duì)人及賠償標(biāo)準(zhǔn)要有個(gè)具體合同說(shuō)明。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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