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有代理權(quán)限的人代簽的買房合同是有效的，如果代簽人沒(méi)有代理權(quán)限，則會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，被代理人如果追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人有效。代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。代理權(quán)并不屬于民事權(quán)利，而是一種權(quán)限、資格或法律地位。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理?！睹穹ǖ洹返谝话倭l，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

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