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首付交了貸款但是沒辦下來是否可以退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

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