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根據(jù)《民法典》及司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，在房產(chǎn)變更登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，除非有《民法典》六百五十八條規(guī)定的特殊性質(zhì)，包括：

（1）贈(zèng)與合同經(jīng)過公證；

（2）具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)，不得撤銷。

贈(zèng)與行為，如果既沒有經(jīng)過公證，也沒有前述特殊情況，所以可以在過戶之前依法撤銷。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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