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房屋他項權利證的作用是證明權利人對證書記載的房屋享有抵押權或地役權的證明，可以享有在房屋所有權、土地使用權上設立有條件的處分收益、占有使用的權利。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，應當去當?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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