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物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停水停電是違法的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主采取停水停電措施。

物業(yè)公司、供水供電企業(yè)與業(yè)主間分別存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系和供水、供電合同關(guān)系，兩種法律關(guān)系是獨(dú)立的。

物業(yè)公司擅自停水停電構(gòu)成侵權(quán)，業(yè)主可要求物業(yè)公司賠償停水停電造成的損失。

物業(yè)公司本應(yīng)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，采取與業(yè)主協(xié)商或通過(guò)訴訟的途徑追究業(yè)主的違約責(zé)任。

但物業(yè)公司卻采取了停水停電等違法手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，結(jié)果不僅維護(hù)不了自己的權(quán)益，還可能因損害了業(yè)主的合法權(quán)益而承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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