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將房產(chǎn)登記在未成年子女名下即視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，從法律上講，子女名下的房屋產(chǎn)權(quán)歸子女所有；

子女就是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，該房屋已不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自收回房產(chǎn)。

如果父母離婚，雙方都無(wú)權(quán)分割此房產(chǎn)，該房屋暫由取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

如果代為管理方要出售這套房屋，還需要取得原配偶的同意，同時(shí)取得子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)并由父母代為辦理，同時(shí)還需要公證。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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