目前大家應該是對未經出租人同意的房屋轉租合同具有法律效力嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于未經出租人同意的房屋轉租合同具有法律效力嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

未經出租人同意的轉租合同為有效的合同。
未經出租人同意將租賃物轉租他人的行為并非無權處分行為，而是承租人依法使用、收益租賃物的行為，因此，出租人是否同意不影響轉租合同的效力。
其次，未經出租人同意的轉租行為不是一種無權處分行為，不能將未經出租人同意的出租合同認定為一種效力待定的合同。
最后，從保護次承租人的利益和保護出租人的利益的平衡上來看，也不應當將未經出租人同意的轉租合同認定為無效或效力待定。
發(fā)生自行轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉租合同當然也應當終止。轉租合同終止之后，對于次承租人而言，轉租合同若被認定無效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉租合同終止而造成的損失無法向轉租人主張，嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認，轉租合同也無效，同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上，我們仍應當認定未經出租人同意的轉租合同為有效的合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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