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未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。
未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的行為并非無權(quán)處分行為，而是承租人依法使用、收益租賃物的行為，因此，出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。
其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認定為一種效力待定的合同。
最后，從保護次承租人的利益和保護出租人的利益的平衡上來看，也不應(yīng)當將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認定為無效或效力待定。
發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同當然也應(yīng)當終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認定無效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認，轉(zhuǎn)租合同也無效，同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上，我們?nèi)詰?yīng)當認定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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