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有土地使用證卻不能建房的原因：未到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不能私自建房。

私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,不經(jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門(mén)批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不被國(guó)家承認(rèn)。

一般查違章建筑的是建管部門(mén)下的違章建筑管理部門(mén),有的地方也叫違章拆遷部門(mén)。

建房一般程序:根據(jù)土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。

即使是自己名義上擁有的土地，也應(yīng)該在國(guó)家允許的基礎(chǔ)上再動(dòng)工，否則國(guó)家還沒(méi)有批準(zhǔn)，手中有土地使用證也是無(wú)效的，甚至私自建造起來(lái)的建筑成果會(huì)被國(guó)家派出工作人員拆除，當(dāng)事人也要接受相關(guān)處罰。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第十二條，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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