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當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買(mǎi)受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開(kāi)發(fā)商即使再把這套房子賣(mài)給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買(mǎi)受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買(mǎi)房人通過(guò)登記機(jī)關(guān)也可以查詢(xún)到該套房屋的出賣(mài)情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會(huì)買(mǎi)了。
需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以買(mǎi)受人在能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后要及時(shí)辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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