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買賣不過戶的二手房合同也是有效的。只要是合法成立生效的買賣合同，即使買賣手續(xù)不完善也不影響買賣關(guān)系的成立，不影響買賣合同的效力。

也就是說如果合同訂立的當(dāng)事人具有完全民事行為能力，且合同是雙方當(dāng)事人自愿簽訂的，且合同內(nèi)容合法，不違背公序良俗，即使房屋沒有過戶也不影響合同的效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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