目前大家應該是對法律規(guī)定購房者什么情形下可以解除購房合同比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于法律規(guī)定購房者什么情形下可以解除購房合同方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：

（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

（2）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效的。

（3）房屋交付后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的。

（4）商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的。

（5）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套內建筑面積誤差比絕對值超出3%的。

（7）按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過了3個月的合理期限開發(fā)商仍無理由延期，則購房人可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

（8）由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內無法取得房屋產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，購房人則可以要求退房。購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證的，購房人也可以要求退房。

（9）開發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（10）因開發(fā)商原因，購房人不能取得公積金貸款或無法辦理商業(yè)按揭貸款的，可以依照合同規(guī)定退房。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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