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夫妻離婚的根據(jù)房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理方式有所不同，具體處理方式如下：

一、如果房產(chǎn)是婚后獲得的，則一般離婚時(shí)房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，由夫妻自行協(xié)商如何分割，如果協(xié)商不成的，則可以起訴至法院由法院判決如何分割。但如果存在下列情況的，則按一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)不進(jìn)行分割：

（一）房產(chǎn)是婚后受贈(zèng)與或者繼承獲得的，且贈(zèng)與人或者被繼承人明確表示房產(chǎn)只給一方。

（二）房產(chǎn)是婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，且房產(chǎn)登記了一方的名字。

（三）房產(chǎn)是一方父母才出首付購買，然后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)登記了一方名字的。

（四）房產(chǎn)是一方父母全款出資購買，且房產(chǎn)登記了夫妻一方的名字。

二、如果房產(chǎn)是一方婚前購買的，則房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

三、如果房產(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時(shí)按照雙方父母的出資比例分割該房產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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