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房產(chǎn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人對抵押人提供的抵押房產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不清償債務(wù)時，依約定或法律規(guī)定；

以房屋折價充抵債務(wù)，或者變賣、拍賣抵押房屋，并從該價款中優(yōu)先接受償還的權(quán)利。房產(chǎn)抵押時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

房產(chǎn)抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，不事先轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)，但作為債務(wù)人的房產(chǎn)抵押人若到期不清償債務(wù)，則債務(wù)人喪失該房產(chǎn)所有權(quán)，而債權(quán)人成為該房產(chǎn)新的所有人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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