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一、在結(jié)婚前由父母全額出資購房。

如果父母是在子女結(jié)婚之前為購置房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。

如果父母在子女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

二、在結(jié)婚前由父母部分出資,子女貸款購房。如果父母在子女結(jié)婚之前為其購置的房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，剩余部分由子女貸款；

那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產(chǎn)，與其結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。

婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變該房屋為其婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為婚前個人財產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為其個人債務(wù)。但對已償還的銀行貸款中（含本金與利息），屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)歸配偶所有。

三、結(jié)婚后由父母全額出資購房。如果父母在子女結(jié)婚之后為其購置的房屋全部出資，同時明確表示贈與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的個人財產(chǎn)，不參與離婚分割。

但是，若父母為雙方購置房屋全部出資，在其意思表示不明的情況下，該出資在司法實踐中，多被推定為對夫妻雙方的共同贈與，除非當(dāng)事人能夠證明明確表示贈與個人的。

四、結(jié)婚后父母部分出資,子女貸款購房。如果父母在子女結(jié)婚之后為其購置的房屋部分出資，同時明確表示出資部分是贈與自己的子女，那么該出資部分屬于子女一方的個人財產(chǎn)，不參與離婚分割。

五、雙方父母共同出資購買。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

即夫妻雙方父母共同出資的房子，不論是婚前還是婚后購買，都屬于夫妻按份共有。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當(dāng)事人結(jié)婚前。

父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

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