目前大家應該是對開發(fā)商延期交房注意事項有哪些比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于開發(fā)商延期交房注意事項有哪些方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

不可抗力。

開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這樣抗辯理由是不能成立的。

以交鑰匙時間為房屋交付時間。

商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格。為了避免爭議，建議購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。

訴訟時效。

在超過合同約定的交房日三年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

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