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不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。

因此如果未辦理抵押登記，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，不能對該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此建議趕緊去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設(shè)用地使用權(quán)(三)海域使用權(quán)(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運(yùn)輸工具(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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