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什么是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房知識介紹

2023-10-07 15:44:04 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的什么是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商...

目前關(guān)于大家提出的什么是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

經(jīng)轉(zhuǎn)商，即房屋過戶，二手房交易要交稅。經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，即進行二手房交易，要交稅以及土地出讓金。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是需確認經(jīng)適房是否滿五年，是看契稅發(fā)票上的日期，房產(chǎn)證發(fā)放日期。契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早12月左右，只要看契稅日期滿五年就行了。

經(jīng)濟適用房建造經(jīng)濟適用房所用的土地為以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，即經(jīng)濟適用房的價格低的主要原因。而商品房，其擁有完整的房屋所有權(quán)有四個部分：房屋使用權(quán)、處置權(quán)，占有權(quán)和收益權(quán)。

經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？要看經(jīng)濟適用房的契稅發(fā)票，確認已滿五年，不滿五年的是不能變成商品房的。如果是是貸款買的，應(yīng)先把抵押貸款還清。辦理到非本人名字，而且對于同一戶口的不可以過戶，即不能過戶給配偶和子女等。

繳納土地出讓金，按照合同價的10%來繳納。之后繳納契稅和個人所得稅等。接下來就能辦理轉(zhuǎn)變商品房了，先簽訂交易合同，做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽時需要帶上房產(chǎn)證、身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件、合同等相關(guān)材料。

買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？可以貸款的。貸款方式的操作基本與商品房購房貸款一樣。五年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后上市買賣，購房者有“房子所有權(quán)”，沒有“土地使用權(quán)”。銀行信貸安全沒有保證，因此大多不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)借款。由于銀行發(fā)放借款的條件要看出售房子的產(chǎn)權(quán)，哪怕貸款人在貸款之后出現(xiàn)了壞賬的情況，銀行因為房子有產(chǎn)權(quán)，因此也能處理這部分的賬目，總而言之，擁有完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房是可以進行貸款的。

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