相信目前很多小伙伴對于房產過戶流程都比較感興趣，那么小搜今天在網上也是收集了一些與房產過戶流程相關的信息來分享給大家，希望能夠幫助到大家哦。

1、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：房屋所有權證書; 買賣合同(原件); 雙方當事人身份證原件及復印件; 房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

3、房產過戶注意事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

4、注意去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場，記得帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.房屋所有權證書或者房地產權證書;4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;5.其他必要材料。其中第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

5、房子過流程大概就是這些了，這些材料你都準備好了嗎？

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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