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1、步驟/方法

1、房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，什么是房地產(chǎn)稅在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右。

2、可見，與發(fā)達國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費負擔過重，且房地產(chǎn)稅制設計不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1流通環(huán)節(jié)稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

3、中國房地產(chǎn)業(yè)稅種一覽中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

4、1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。

5、2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

6、3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

7、4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

8、5、契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。

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