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1、

1、　　認房又認貸是指以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。與之相當于對應(yīng)的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠；認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

2、　　基本情形

3、　　對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

4、　　借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

5、　　銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

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