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　　地上權(quán)也稱為借地權(quán)，是以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的權(quán)利。地上權(quán)是用益物權(quán)的一種，因具有物權(quán)的性質(zhì)和物權(quán)的一切法律特征，而與作為債權(quán)的土地租賃區(qū)別開來(lái)。在地上權(quán)存續(xù)期間，地上權(quán)人有對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利，還有對(duì)地上權(quán)本身的處分權(quán)。

　　地上權(quán)是使用他人土地的一種權(quán)利，作為一種物權(quán)的形式所存在；是以建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。地上權(quán)可以分為定期地上權(quán)或不定期地上權(quán)。

　　大多數(shù)國(guó)家的民法對(duì)地上權(quán)的期間規(guī)定較長(zhǎng)。具體期間由當(dāng)事人自行約定。在地上權(quán)存續(xù)期間，地上權(quán)人有對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利，還有對(duì)地上權(quán)本身的處分權(quán)。

　　如以地上權(quán)設(shè)定擔(dān)保，地上權(quán)可以繼承，地上權(quán)人享有的使用土地的權(quán)利，不因建筑物或樹竹的滅失而消失。地上權(quán)可以依照法律或協(xié)議設(shè)定。各國(guó)民法都規(guī)定，設(shè)定地上權(quán)可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。在地上?quán)終止時(shí)，地上權(quán)人有權(quán)收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得補(bǔ)償，但在地上權(quán)人有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)。

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