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北德克薩斯州的購房者已經(jīng)為更高的抵押貸款利率付出了代價(jià)。
根據(jù) Zillow Group 的一份新報(bào)告，由于利息增加和房?jī)r(jià)上漲，1 月份達(dá)拉斯-沃斯堡的平均抵押貸款支付額比去年同期高出三分之一以上——每月增加 351 美元。
Zillow 分析師表示，上個(gè)月的平均 D-FW 抵押貸款支付為 1,254 美元，不包括稅金、保險(xiǎn)和其他費(fèi)用。
全國房屋抵押貸款成本上個(gè)月升至創(chuàng)紀(jì)錄的 1,162 美元，一年中每月增加 277 美元。過去一年，典型房屋的抵押貸款還款額增長(zhǎng)了 31%，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。
更高的家庭財(cái)務(wù)成本以及飆升的房屋價(jià)值是罪魁禍?zhǔn)住?/p>
Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 說：“如果我們以 2021 年 1 月的價(jià)格和今年 1 月的利率計(jì)算，那么抵押貸款還款額將上漲 9.5%。” “如果相反，利率保持不變，抵押貸款支付的漲幅將與房屋價(jià)值的漲幅完全一樣。
“因此，如果我們要分擔(dān)責(zé)任，我會(huì)按這兩個(gè)數(shù)字的比例來分配責(zé)任，利率上漲的原因是 32%，價(jià)格上漲的原因是 68%。”
長(zhǎng)期固定利率抵押貸款的全國平均利率已從 2021 年 1 月的 2.73% 上升至今年同月的 3.55%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，在 2022 年剩余時(shí)間內(nèi)，抵押貸款將進(jìn)一步上漲，將平均成本推高至 4% 以上。
隨著提高借貸成本以對(duì)抗通脹，住房貸款成本預(yù)計(jì)將上升。
“展望未來，抵押貸款利率很難長(zhǎng)期預(yù)測(cè)，”塔克說。“我們的預(yù)測(cè)要求到 2023 年 1 月，達(dá)拉斯-沃斯堡地鐵的房?jī)r(jià)將上漲 20.8%，與去年 26.8% 的漲幅相比，這是一個(gè)不錯(cuò)的進(jìn)步。”
D-FW 房屋銷售價(jià)格中位數(shù)高達(dá) 350,000 美元，是十年前的兩倍多。
由于住房庫存嚴(yán)重短缺和成千上萬的新居民來到該地區(qū)，該地區(qū)的房?jī)r(jià)正以前所未有的速度增長(zhǎng)。
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