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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：野蠻生長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓需要規(guī)范運(yùn)營(yíng)

2021-05-03 22:03:59 企業(yè)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話(huà)，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為野蠻生長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓需要規(guī)范運(yùn)營(yíng)，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

近年來(lái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)風(fēng)生水起，但同時(shí)又雷聲四起。

從李雪雷的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷來(lái)看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的資金門(mén)檻和專(zhuān)業(yè)門(mén)檻都很低。一家沒(méi)有任何背景的初創(chuàng)型小公司，房源規(guī)模也能做到800多套，可見(jiàn)這個(gè)市場(chǎng)的生長(zhǎng)有多野蠻。

野蠻生長(zhǎng)的背后，是“高收低租”的潛規(guī)則。給房東的租金足夠高，給租客的租金足夠低，再用傭金吸引其他中介，一家長(zhǎng)租公寓公司就可以運(yùn)營(yíng)了。

再漂亮的海市蜃樓，也只是虛幻的假象。要求租客租金半年或一年一付，給房東一月一付，其中的現(xiàn)金流雖然可觀，但若“高收低租”的問(wèn)題不能真正解決，資金池遲早斷流。

近期，杭州房管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，要求從12月11日起所有出租房都必須網(wǎng)簽備案。此前，還曾發(fā)布過(guò)《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）》，要求設(shè)立租賃資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，金額為租賃企業(yè)所有運(yùn)營(yíng)房源2個(gè)月的租金總額。一旦爆雷，這筆資金將優(yōu)先用于彌補(bǔ)房東和租客的損失。同時(shí)，擬將建立黑名單制度，及時(shí)發(fā)布預(yù)警。

從魚(yú)龍混雜到健康規(guī)范，任何一個(gè)行業(yè)都有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，長(zhǎng)租公寓也不例外。當(dāng)然，在這一過(guò)程中需要市場(chǎng)各方形成合力：監(jiān)管方制定合理的規(guī)則，企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，房東和租客保持應(yīng)有的理性。惟有此，一個(gè)成熟的市場(chǎng)才有可能出現(xiàn)。

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