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一、沒有取得預(yù)售許可證能不能售房《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。(一)開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，購買方能獲得哪些賠償?根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(二)銷售沒有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費?根據(jù)購買方是否為善意購買，支付房屋使用費的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價款除以房屋設(shè)計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場租賃價確定。二、如何取得商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。
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